Svaz vlastníků půdy České republiky

Adresář Diskuze Obchod Ubytování na farmě

Vyhledávání

Svátek slaví

Zbyšek a

Cite

Neděle, 20.5.2012 5:00

Studený máj, v stodole ráj.

Navigace

Počasí

Náhodná fotografie

Návštěvnost

Celkem přístupů:	171582
Za týden:	3171
Za den:	515
Online návštěvníků:	7

Dokumenty

Stanovy Rámcová dohoda o spolupráci Vzor nájemní smlouvy

Z diskuze

18.5.2012 20:44:36

rattayvaclav: Myslivecký zákon v praxi

14.5.2012 15:23:27

Janda: Českomoravská myslivecká jednota je ideový nepřítel vlastníků.půdy.

13.5.2012 20:57:47

Posluchač: Kdo musí rozhodovat v myslivosti.

12.5.2012 23:29:27

PETR: O svém pozemku a o jeho užívání může rozhodovat jen vlastník

12.5.2012 16:42:46

Jaromír Šolaster: Kdo musí rozhodovat v myslivosti.

3.5.2012 10:04:10

ave: Změna užívání půdy

2.5.2012 8:32:55

starý bača: dotace Vstup do diskuze

Úvodní strana > Dokumenty

Vzor nájemní smlouvy

na pronájem pozemků s komentářem

Nájemní smlouva

uzavřená podle ustanovení § 663 a následně zákona č. 40/1964 Sb.,
Občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů

Jméno: ________________
Příjmení: _________________
Titul: _________
Datum narození nebo rodné číslo: _______________________
Bydliště:____________________________________________________

dále jen pronajímatel

a

Jméno: ________________
Příjmení: _________________
Titul: _________
Datum narození nebo rodné číslo: _______________________
Bydliště:____________________________________________________

nebo

Název právního subjektu: ____________________________________
IČ: _________________
Zastoupen: ___________________________________
Datum narození nebo rodné číslo: _______________________
Sídlo: _____________________________________________________________

dále jen nájemce

Výše uvedené strany se dohodly na této nájemní smlouvě:

Pronajímatel prohlašuje a dokládá výpisem z katastru nemovitostí, že je vlastníkem pozemků vedených na LV _________ pro k. ú. _______________, zapsaných u Katastrálního úřadu pro _________________ kraj, katastrální pracoviště ________________, které jsou uvedeny v příloze a která je nedílnou součástí této nájemní smlouvy. Všechny pozemky náležejí do zemědělského půdního fondu.

II.

Pronajímatel přenechává nájemci nemovitosti uvedené v Článek I. do užívání za účelem provozování zemědělské výroby.
Nájemce nesmí dát do podnájmu pozemky, pronajaté touto smlouvou a nesmí měnit kulturu zapsanou v katastru nemovitostí, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

Komentář k Článku II.:

Preambulární část musí jednoznačně specifikovat pronajímatele a nájemce (po vypuštění nepotřebných částí).
Pokud je pronajímatelů více (spoluvlastníků), musí být všichni ve smlouvě uvedeni, mohou však být zastoupeni (jedním z nich) na základě plné moci. Tato skutečnost musí být ve smlouvě uvedena.
Článek I. vymezuje předmět nájmu a jeho důkaz o vlastnictví. Příloha je použita tam, kde se jedná o větší počet parcel. U malého počtu se uvedou přímo v Článek I. Písmenem X je označena parcela vedená ve zjednodušené evidenci (daní nájemce podle zákona 338/1992 Sb., § 3 odst. 2, ve znění pozdějších předpisů - viz Článek IV.).

číslo parcely	výměra v m2	kultura	x (označení par. ve zjed. evid.)
.............	.............	.............	.............
.............	.............	.............	.............
.............	.............	.............	.............
celkem	.............	.............	.............

Je možné uvést součet výměr i podle kultur.
Článek II. Zavazuje strany k pronájmu pozemků vymezených Článek I. a užívání k zemědělské výrobě (nikoliv k jiným účelům). Dát pronajaté pozemky do podnájmu další osobě nebo měnit kulturu zapsanou v katastru nemovitostí, lze jen po písemném souhlasu pronajímatele.
Pozor: Dát souhlas se zatravněním orné půdy (změna kultury), znamená čerpat státní dotaci pro nájemce po dobu 5 let (platí v současné době). Tím se pronajímatel zbavuje možnosti čerpat dotaci sám, pokud by sám, začal zemědělsky podnikat, nebo umožnit čerpat dotaci dalšímu nájemci, za zvýhodněného nájmu. Vše je otázkou dohody a podmínek nájmu.

III.

Nájem se uzavírá na dobu neurčitou/určitou s účinností ____________.
Právní vztah založený touto smlouvou lze ukončit dohodou nebo výpovědí.
Výpověď se podává druhé straně, vždy písemně k datu k 1.10 běžného roku a končí ke stejnému datu následující rok (Občanský zákoník § 677 odst. 2).
Při převodu pozemku (čísla parcely) na třetí osobu je povinen pronajímatel (vedený v této smlouvě) upozornit nabyvatele vlastnických práv na existenci této nájemní smlouvy.
Při přechodu vlastnických práv na třetí osobu je povinen pronajímatel upozornit státní orgány, které mají pravomoc ve věci rozhodovat, podle vymezené kompetence zákonem.
Na změnu vlastnických práv převodem nebo přechodem je povinen upozornit původní pronajímatel (vlastník) i nájemce uvedeného v této smlouvě.

Komentář k Článku III.:

Doporučuje se uzavřít nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Podle § 677 odst. 2 zákona č. 40/1964 Sb., Občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů. Výpovědní lhůta činí 1 rok, přičemž výpověď se podává druhé straně písemně k 1. říjnu běžného roku. Lze uzavřít nájemní smlouvu i na dobu určitou pokud podmínky budou vzájemně výhodné. Nedoporučuje se uzavírat nájemní smlouvu na dlouhou dobu např. více než 5 let, což omezuje vlastníka při prodeji pozemků, nebo pronájmu jinému nájemci za výhodnějších nájemních podmínek.
Nabývání vlastnických práv převodem se provádí smlouvou např. kupní smlouvou, darovací smlouvou apod.
Nabývání vlastnických práv přechodem se uskutečňuje ze zákona, nebo rozhodnutím oprávněného státního orgánu.

V obou případech 2) a 3) následuje vklad do katastru nemovitostí. Na změnu vlastnických práv je povinnost upozornit tak, jak je uvedeno v Článek II. odst. 4.

IV.

Strany se dohodly na nájemném za pronajaté pozemky ve výši _____________ Kč (slovy ____________________________________, které bude splatné vždy k datu 1. října následujícího roku na účet _______________________ nebo poštou na adresu pronajimatele.
Nedodrží-li nájemce lhůtu pro úhradu nájemného je povinen zaplatit podle ustanovení § 517 zákona č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů pronajímateli úrok z prodlení.
Daň z nemovitosti (zemědělskou daň) podle zákona č. 338/1992 Sb., § 3 platí vlastník pozemku, kromě pronajatých pozemků vedených ve zjednodušené evidenci (viz výpis) - označených v přehledu v této smlouvě X. Za tyto pozemky platí daň nájemce.
Strany se dohodly, že nájem podle odst. 1 tohoto článku se zvyšuje o daň zaplacenou vlastníkem za pronajaté pozemky.
Dále se dohodly na tom, pokud inflace dosáhne 10 % od podpisu této smlouvy, nebo doplňku smlouvy, kterým se měnilo nájemné, zvyšuje se nájemné o 10 %. O úpravě nájemného se sepisuje číslovaný doplněk podepsaný oběma stranami. Údaje o inflaci se přebírají z ČSÚ. Úprava nájemného běží od data doplňku měnící nájem (nikoliv zpětně). Pokud inflace překročila 10% a nájemné se zvyšuje pouze o 10%, pak se rozdíl připočítává do dalšího období pro úpravu nájemného.

Komentář k Článku IV.:

Výše nájmu se stanoví dohodou stran. Závisí na nabídce a poptávce a dalších okolnostech.
Daň z nemovitostí (zemědělskou daň) platí vlastník, kromě pozemků (číslo parcely) vedených ve zjednodušené evidenci podle zákona č.338/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů. Strany se obvykle dohodnou, že o daň prokazatelně zaplacenou vlastníkem, na pronajaté pozemky, se zvyšuje nájemné (viz Článek IV odst. 4). Daň z pozemků (číslo parcely) vedených ve zjednodušené evidenci platí nájemce. K tomu je veden přehled v této smlouvě (parcely označené X podle výpisu z katastru nemovitostí).
V odst. 5) je uvedena inflační doložka, která kopíruje inflaci. Toto ustanovení je důležité, aby se udržovalo reálné nájemné v době uzavření smlouvy a v době následné, s ohledem na inflaci. Nájemné lze dohodnout i jinak, změní-li se podmínky pronájmu (poptávka, nabídka).

Užívání pozemků

Nájemce musí užívat pozemky s péčí řádného hospodáře pouze k zemědělské výrobě, ke které byly pozemky pronajaty. Při zemědělské výrobě musí střídat plodiny, hnojit pozemky minerálními hnojivy, organickými hnojivy, minimálně jedenkrát za čtyři roky a zajišťovat ochranu proti škůdcům a plevelům podle zásad správné agrotechniky a správné zemědělské praxe.
Pokud na pozemcích jsou vybudována meliorační zařízení, musí o ně pečovat.
Nájemce se zavazuje, že bude na pronajatých pozemcích dodržovat platné právní předpisy Evropského společenství a České republiky, týkající se zemědělské výroby, ochrany půdního fondu a životního prostředí. Nájemce nese veškerou odpovědnost za jejich porušení.

Komentář k Článku IV.:

Zjišťování dodržování této části smlouvy je nejsložitější. Závisí na tom zjištění zásobenosti půdy živinami, organickou hmotou, struktura půdy, zaplevelení atd., při předání k pronájmu a po ukončení nájmu. Bylo by užitečné se ve smlouvě dohodnout, jakými způsoby budou uvedené hodnoty zjišťovány, kterou laboratoří tak, aby nemohly být následně zjištěné hodnoty zpochybňovány. V nájemní smlouvě musí být stanoven i způsob vypořádání rozdílů úrodnosti při předání do pronájmu a při převzetí po ukončení nájmu, jinak by celý systém ztratil smysl.
Výše uvedený, dohodnutý způsob kontroly by mohl být zakotven v Článek V. nebo v Článek VI.
Zvláštní ujednání.
Skutečností zůstává, že v praxi dochází ke snižování zásobenosti půdy živinami, snižování obsahu humusu, zhoršování struktury ornice, utužení podorničí, zvýšenému zaplevelení a tím i snižování celkové úrodnosti půdy.
Je v zájmu pronajimatele, aby ve smlouvě byly uvedeny takové kontrolní mechanismy, aby k výše uvedeným projevům docházelo co nejméně nebo vůbec.
O předání pozemků, jejich stavu je vhodné sepsat zápis (protokol) s odvoláním na zvláštní ujednání ve smlouvě, včetně uvedení zpracování půdy, zoráno, podmítnuto apod., při předání a zpětném převzetípři ukončení nájmu. Není vyloučeno ani pořízení fotodokumentace s ohledem na probíhající erozi.

VI.

Zvláštní ujednání

Strany se dohodly, že případné spory budou řešit smírně - dohodou. Teprve při neúspěšném řešení, může každá strana využít další právní kroky samostatně, přičemž druhou stranu musí informovat.

Komentář k Článku IV.:

Předpokládá se, že uzavřená smlouva je pro obě strany závazná a že nebude porušována. Pokud by přesto došlo k porušení smlouvy, strany se dohodly na tom, že spor budou řešit dohodou, smírně, přičemž není možné následně bránit i jiným právním krokům.
Do zvláštních ujednání, lze zahrnout další dohodnuté věci, které nejsou obsaženy v jednotlivých článcích jako např. kontrolu užívání pozemků, vypořádání změn úrodnosti půdy, užívání pozemků k honitbě, věcná břemena atd., nebo je uvést jako samostatný článek.

VII.

Strany se dohodly, že jakékoliv změny této smlouvy lze provádět pouze písemnými číslovanými doplňky, odsouhlasenými a podepsanými oběma stranami.

VIII.

Tato smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž každá má platnost originálu. Každá strana obdrží jedno vyhotovení.
Platnost smlouvy nastala dnem podpisu.

IX.

Strany po přečtení smlouvy prohlašují, že s jejím obsahem souhlasí a že tato smlouva je shodným projevem jejich vážné a svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy.

_____________________________	_____________________________
pronajímatel	nájemce

V ______________________, dne _______________.

Komentář:
Uvedený návrh nájemní smlouvy není dogma, lze se od něj odchýlit. Návrh je nutno upravit podle konkrétních podmínek, doplněním a vypuštěním nadbytečných částí.
Je třeba uvést, že většina nájemních smluv je vypracována nájemcem jednoznačně v jeho prospěch. Dokonce se vyskytují i takové případy, kde v nájemní smlouvě je uvedeno: „Nájemce si vyhrazuje předkupní právo na pronajaté pozemky“. Takovýchto nájemních smluv je uzavřeno velmi mnoho. Je nepochybné, že takovéto ustanovení v nájemní smlouvě bylo učiněno v tísni nebo za jinak nevýhodných podmínek, když je většina pozemků nepřístupných a předkupní právo není zapsáno v katastru nemovitostí. V České republice není znám žádný případ, kde by soud potvrdil toto předkupní právo ze smlouvy o nájmu. Pokud by se takový případ vyskytl, prosíme, uvědomte Svaz vlastníků půdy, poskytneme Vám právní pomoc členům Svazu.
Ve smlouvách se vyskytují i takové případy, kdy nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou 10 let. Ve smlouvě se dále uvádí, pokud nájemce platí nájem (v konkrétní smlouvě 1 q krmného obilí nebo 200,- Kč) nájemní smlouva se prodlužuje o dalších 10 let, tzn. je prakticky nevypověditelná.
Vzor nájemní smlouvy se snaží upozornit vlastníky půdy - pronajimatele, jak by měla být uzavřena nájemní smlouva, aby se vlastník pozemků při vypracování nebo podepisování nájemní smlouvy nedopouštěl chyb.

Než něco podepíšete, vždy si text dobře přečtěte a promyslete následky.

Praha, prosinec 2008

Zpracoval:
Ing. Jaroslav Vízner, CSc., soudní znalec pro zemědělství

Náhled pro tisk

7.7.2010 10:14:49 | přečteno 9270x | brozek